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紅星美凱龍2017年年報(bào)凈利42.4億元

關(guān)鍵字:紅星美凱龍  年報(bào)     來(lái)源:同花順綜合     時(shí)間:2018/04/08

    導(dǎo)語(yǔ):3月28日晚間,紅星美凱龍(01528.HK、601828.SH)發(fā)布登陸A股后的首份財(cái)報(bào)。2017年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.60億元,同比增長(zhǎng)16.14%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.04%,達(dá)40.78億元。

3月28日晚間,紅星美凱龍(01528.HK、601828.SH)發(fā)布登陸A股后的首份財(cái)報(bào)。2017年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.60億元,同比增長(zhǎng)16.14%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.04%,達(dá)40.78億元。

截至2017年底,紅星美凱龍全國(guó)商場(chǎng)數(shù)量達(dá)到256家,比2016年底增加56家。其中,包含71個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)以及185個(gè)委管商場(chǎng),自營(yíng)商場(chǎng)的租賃及管理收入達(dá)到63.94億元,委管商場(chǎng)收入達(dá)到36.29億元,平均出租率均維持在97%高位。

同時(shí),紅星美凱龍一直以“家”為核心進(jìn)行業(yè)務(wù)的跨界外延,布局整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈。尤其是自2015年中登陸港股及2018年初成功登陸A股后,投資步伐持續(xù)加速,正在為其提出的“全渠道泛家居業(yè)務(wù)平臺(tái)服務(wù)商”的企業(yè)定位不斷加碼。

租金及管理費(fèi)收入64億

受益于消費(fèi)升級(jí)等因素影響,紅星美凱龍業(yè)績(jī)?cè)谶^(guò)去幾年間保持穩(wěn)步增長(zhǎng),2017年也不例外。

財(cái)報(bào)顯示,公司2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)16.14%至109.60億元,歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.04%至40.78億元,歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)11.23%達(dá)到23.05億元。在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的帶動(dòng)下,公司2017年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為65.18億元,較2016年的39.84億元增長(zhǎng)63.62%。

紅星美凱龍采取了自營(yíng)商場(chǎng)與委管商場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式,通過(guò)戰(zhàn)略性拓展商場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)及品牌組合,鞏固市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位,重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流的同時(shí)保證了公司的快速增長(zhǎng)。2017年,自營(yíng)商場(chǎng)的租賃及管理收入由2016年的59.75億元增加至63.94億元,同比增加7.01%,占營(yíng)業(yè)收入58.35%;委管商場(chǎng)收入由2016年的人民幣27.82億元增加至36.29億元,增幅為30.44%。受益于自營(yíng)商場(chǎng)租金的提升,紅星美凱龍投資性房地產(chǎn)2017年期末余額達(dá)到708.31億元,較2016年增長(zhǎng)5.80%。

截至 2017年12月31日,公司在國(guó)內(nèi)29個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的177個(gè)城市經(jīng)營(yíng)了256個(gè)商場(chǎng),總經(jīng)營(yíng)面積約為1513.77萬(wàn)平方米,包含71個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)(總經(jīng)營(yíng)面積 5,705,954 平方米,平均出租率 97.6%)和185個(gè)委管商場(chǎng)(總經(jīng)營(yíng)面積 9,431,775 平方米,平均出租率 97.6%)。

快速開(kāi)店需要足夠的資金支持。為了降低融資成本,公司采用境內(nèi)中票、境內(nèi)CMBS、公司債等多種融資方法。根據(jù)財(cái)報(bào),紅星美凱龍的平均資金成本從2016年的5.40%降低至2017年的4.99%。

根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù),就零售額而言,2017年紅美凱龍占中國(guó)連鎖家居裝飾及家具商場(chǎng)行業(yè)的市場(chǎng)份額為 13.5%,占家居裝飾及家具商場(chǎng)行業(yè)(包括連鎖及非連鎖)的市場(chǎng)份額為5.3%,在中國(guó)快速增長(zhǎng)的家居裝飾及家具零售行業(yè)中占有最大的市場(chǎng)份額。

盡管多年行業(yè)龍頭地位,但紅星美凱龍一直居安思危,這從其未來(lái)的商場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃中也可見(jiàn)一斑。截至2017年年底,紅星美凱龍共有22家籌備中的自營(yíng)商場(chǎng),籌備中的委管商場(chǎng)中有350個(gè)簽約項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證/已獲得地塊。

受益于中國(guó)消費(fèi)大升級(jí)的浪潮,近幾年,家居行業(yè)整體景氣度較高。與此同時(shí),紅星美凱龍的品牌效應(yīng)近年來(lái)持續(xù)增強(qiáng),不管是魯班節(jié),還是愛(ài)家日,都在消費(fèi)者心目中占據(jù)了一席之地。加之,中國(guó)不少三四線城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的快速發(fā)展。這一系列的因素使得紅星美凱龍線下門(mén)店擴(kuò)張有望繼續(xù)提速,從而確保業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的繼續(xù)提速。

對(duì)于未來(lái),紅星美凱龍?jiān)谪?cái)報(bào)中稱,仍將繼續(xù)側(cè)重于在一線、二線城市的核心區(qū)域?qū)ψ誀I(yíng)商場(chǎng)予以戰(zhàn)略布局。此外,公司還將憑借著在家居裝飾及家具行業(yè)良好的品牌聲譽(yù)、成熟的商場(chǎng)開(kāi)發(fā)、招商和運(yùn)營(yíng)管理能力,繼續(xù)在三線城市及其他城市迅速拓展委管商場(chǎng)。

構(gòu)建泛家居消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈

近兩年,新零售浪潮也在沖刷著家居零售。作為行業(yè)龍頭,紅星美凱龍?jiān)谧陨碜龃笞鰪?qiáng)的同時(shí),也在通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游、甚至跨界的投資來(lái)構(gòu)建屬于自己的生態(tài)鏈。

據(jù)悉,紅星美凱龍已經(jīng)在智能家居、上游產(chǎn)業(yè)鏈龍頭、家居物流、設(shè)計(jì)裝修等領(lǐng)域進(jìn)行了戰(zhàn)略資本布局,投資了包括歐派家居、云丁門(mén)鎖、紫光物聯(lián)、夢(mèng)百合、酷漫居、詩(shī)尼曼等知名企業(yè)。

紅星美凱龍的對(duì)外投資也獲得了不錯(cuò)的回報(bào)。以投資歐派家居為例,紅星美凱龍于2013年以1.58億元通過(guò)增資入股歐派家居,成為其第三大股東。2017年3 月,歐派家居在上海證券交易所上市,按公允價(jià)值計(jì)量,紅星美凱龍這筆投資于2017年12月31日賬面余額已高達(dá)人民幣22億元。

從財(cái)報(bào)來(lái)看,截至2017年12月底,紅星美凱龍可供出售金融資產(chǎn)價(jià)值為30.62億元,較上年年底的5.44億元暴增了462.54%。紅星美凱龍稱,主要系公司家居產(chǎn)業(yè)鏈股權(quán)投資布局增加以及公允價(jià)值計(jì)量收益所致。

紅星美凱龍還在想法設(shè)法地提升用戶體驗(yàn)

紅星美凱龍圍繞“家”的概念搭建互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)平臺(tái),以設(shè)計(jì)為入口,以家裝業(yè)務(wù)為主線,構(gòu)建新零售時(shí)代的新型供應(yīng)鏈,通過(guò)線上線下一體化的運(yùn)營(yíng)模式,為消費(fèi)者提供集裝飾設(shè)計(jì)、硬裝施工、材料銷(xiāo)售、家具購(gòu)買(mǎi)、軟裝配飾于一體的全案整裝服務(wù)。

截至2017年末,紅星美凱龍互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)已簽約高端家裝公司 2,364 家,招募入駐平臺(tái)并參與紅星美凱龍線上線下設(shè)計(jì)類(lèi)活動(dòng)的設(shè)計(jì)師會(huì)員 26,367 名,其中家裝設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)合作的設(shè)計(jì)師 4,323 名,通過(guò)平臺(tái)預(yù)約裝修的客戶 29,516 名。

由于線下實(shí)體店依然是消費(fèi)者體驗(yàn)及購(gòu)買(mǎi)決策的重要組成部分,紅星美凱龍發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)零售平臺(tái)的戰(zhàn)略中心在于充分發(fā)揮與線下實(shí)體門(mén)店相結(jié)合的優(yōu)勢(shì),以實(shí)現(xiàn)“線上線下業(yè)務(wù)一體化”的目標(biāo)。

一方面,利用線上平臺(tái)為線下商戶及商品提供無(wú)限的長(zhǎng)尾展示空間及多樣化的場(chǎng)景搭配案例,突破線下門(mén)店的展示局限,使消費(fèi)者更便捷有效地獲取商品信息,尋找家居裝飾靈感,提升購(gòu)物體驗(yàn);另一方面,利用線下“紅星美凱龍”商場(chǎng)廣泛的布局,充分滿足家居裝飾及家具行業(yè)消費(fèi)者的實(shí)地體驗(yàn)需求,為客戶提供商品選購(gòu)、促銷(xiāo)活動(dòng)、物流配送、售后保障等一站式落地服務(wù)。

截至2017年末,公司的互聯(lián)網(wǎng)零售平臺(tái)已累計(jì)實(shí)現(xiàn) 11,781 家商戶簽約入駐;基于公司自行開(kāi)發(fā)的新零售系統(tǒng),紅星美凱龍已實(shí)現(xiàn) 16 座城市 42 家線下紅星美凱龍商場(chǎng)與線上平臺(tái)的商品及服務(wù)對(duì)接。

值得一提的是,紅星美凱龍向來(lái)在分紅上大手筆。2017年,公司擬派發(fā)現(xiàn)金股利人民幣12.60億元(含稅),以2018年1月A股IPO之后總股本39.39億股進(jìn)行計(jì)算,每10股派發(fā)現(xiàn)金股利人民幣3.2元(含稅),基于扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)的派息率高達(dá)55%。

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